こんにちは、タカヤ総合企画です。
弊社は、地元所沢市を中心に埼玉、東京エリアの戸建て住宅や、マンション、アパート、店舗などのリフォーム工事。
漏水、水漏れなどに対応しております。
年々増加している空き家！
本日は、空き家に関する記事を掲載致しました。
以前お住まいだった、実家だった、相続などで引き継いだ、ご購入したセカンドハウスなど様々です。
また現在、空き家を所有していなくても、ご高齢の両親が暮らしてる、親が一人暮らしをしていたりすると、親の死や老人ホームへの入所などがきっかけで、思わぬタイミングで空き家になってしまう事もございます。
近年、空き家問題にて、県や市町村にて無料相談や、支援、補助等もございます。
また、空き家バンクや自治体による活動もございますね。
当社では、年に数件ですが、空き家や中古物件のリフォームやリノベーション工事を行っております。
よくある空き家のご相談内容
1.空き家をそのままにしても大丈夫ですか？
2.地方に住んでいるので管理ができないのですが？
3.リフォームにかかる費用は、どの位のですか？
4.直せば売却できますか？
5.リフォームすれば貸せますか？
空き家をそのまま放置してしまうと？
空き家をそのままにしてしまうと、お庭に雑草や草木だらけになったり、鳥の巣や、獣、害虫、動物が発生したり、不法投棄など近隣に迷惑かけてしまうなど様々な問題が出てきてしまいます。
また、ご住居内の空気の入れ替えや電気、水道の点検なども行わないと住居が傷む原因となります。
数年放置や、何もしなければ自然と家も傷んでしまい老朽化して最後は、建物を解体しなければならない状況だけは避けたいですね。
また、空き家を放置していると、自治体などから罰則が適用されることもあります。
地方に住んでいるので管理ができない
この様な場合には、定期的に当社の方で、お客様の方針に従い、訪問や管理を行い、現状報告や写真、メール等でお客様とのやり取りを行わさせて頂いております。
リフォームにかかる費用は、どの位？
空き家のリフォーム工事費用も5万円～500万円超の工事金額で物件により様々です。
弊社で過去の工事内容、簡単に費用の説明させて頂きます。
5万円程の工事内容の例
1. 一部分の襖、障子の張替え工事
畳の表替え工事
ドアノブや施錠の交換、修理。
2. 一部分の壁紙の張替え
クリーニング
3. 表札交換
物置、残置物処分
4. 雑草など草むしり、お庭のお手入れ
5. 排水管の高圧洗浄、清掃
30万円程の工事内容の例
1. トイレ、洗面化粧台の交換工事
畳の交換工事
ドアノブや施錠の交換
2. ルームエアコン交換工事
和室から洋間へ変更
（畳からフローリング）
お風呂場やキッチンの水栓交換
3. 各所、壁紙や床CFの張替え工事
ガス給湯器交換工事
4. 庭木伐採、抜根、雑草取り、お庭リフォーム
100万円程の工事内容の例
1. システムキッチン交換工事
壁紙の張替え工事
繊維壁や京壁の下地木材の施工工事
2. 在来からユニットバス、システムバス設置工事
内装塗装工事
フローリング修繕工事
3. 各所、ドアや建具の交換工事
サッシの交換工事
雨戸からシャッターへ交換工事
100万円～300万円程の工事内容の例
1. 水廻り交換工事
（お風呂・キッチン・洗面・水栓等）
エコキュート設置や電気温水器交換工事
2. 外壁塗装工事
玄関ドア交換工事
外構工事
（ブロックやフェンスなど）
3. 屋根の葺き替え工事
雨樋の交換工事
駐車場土間コンクリート工事
300万円を超えるの工事内容の例
1. スケルトン工事
（内装解体）
造作工事
造作にともない内装工事
内装リノベーション工事
2. 外壁塗装工事
屋根の葺き替え工事
外構工事
（ブロックやフェンス駐車場、カーポート、植栽など）
3. 耐震補強工事
増築工事
気密断熱工事
床暖房設置工事
ざっとですが、この様に工事内容が少なければコストも抑える事ができますが、工事内容や商品の価格、工事規模が多くなるほど金額も大きくなります。
弊社での空き家や中古物件で特に多い工事は
1. 残置物処分
2. クロスの張替え工事
3. 水栓や蛇口の交換工事
4. 便座、便器の交換工事
5. 外壁塗装工事
6. 水廻り工事全般
と、なっております。
直せば売却できますか？
リフォームすれば貸せますか？
売却に関しては、当社では専門外ですので、正直わかりかねます。
売却を専門にしている仲買業者や不動産会社などにご相談してみて下さい。
地域、建物の状態、面積、築年数など土地や建物の値段や相場などがございますので、空き家となっていても、お持ちになっている住宅や建物の価値や相場を把握する事も大切です。
同様に、リフォームしたからといって必ず借り手がつくとも限りません。
しかし諦めていてはダメです！
前向きに考え、行動してみてはいかがでしょうか！
空き家を放置しないためには
空き家を放置したりしないためには、空き家を売却する、賃貸などで貸す、新たに住む、壊す（解体する）などの方針を決め、方針に合ったサービスなどを活用して実行に移すことが重要です。
リフォーム工事やリノベーション工事を行っている
弊社としては、貸す選択をしてほしいところです。
また、貸す選択をしても「貸せる状態なのか？」
貸すのに「何を行わなければならないのか？」
など事前に調べ、把握しておかなければなりません。
賃貸など貸す際にも様々あります。
そのまま貸したり、建物を壊し更地にして土地だけ貸したり、軽い修繕工事や大掛かりなリノベーション工事など行い貸したりもございます。
更地にした場合には、駐車場にしたり、倉庫を置いて貸倉庫。
プレハブや物置を置いて作業場や置場として貸すなど様々です。
リフォーム工事を行っている当社と協力し合いオーナー様や大家さんになり
空き家の放置を防ぎ、新たな生活をスタートされるのはいかがでしょうか！！
リフォーム工事を行う際には、他業者と数件の御見積りをとり、プランを考え、ご予算や目的、方向性にあった工事を行って下さい。
空き家でお困りや、修理、修繕、空き家リフォームなどお考えの方は、是非タカヤ総合企画へお任せください！
